Często między sąsiadami dochodzi do sporów dotyczących granic nieruchomości, nawet jeśli działki są ogrodzone lub ich granice są ustalane od lat przez właścicieli. Oprócz samego przebiegu granic, spory te mogą dotyczyć również kwestii takich jak ogrodzenia czy roślinność, która zacienia sąsiednią nieruchomość. Zobaczmy, jak te sprawy reguluje prawo.

Rozgraniczenie i ustalenie granic.

Kiedy między sąsiadami pojawia się spór dotyczący granic ich działek, może być konieczne przeprowadzenie postępowania rozgraniczającego. Wniosek w tej sprawie składa się do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, którzy są odpowiedni z uwagi na położenie nieruchomości.Postępowanie to przeprowadza upoważniony geodeta, zbierając materiał dowodowy z dokumentacji geodezyjnej, kartograficznej oraz ksiąg wieczystych, a także dokumentację przekazaną przez strony. Następnie geodeta zwołuje rozprawę graniczną, podczas której przedstawia stronom ustalone granice oparte na zebranym materiale dowodowym. W przypadku sporu geodeta stara się nakłonić strony do ugody. Rozprawę kończy się sporządzeniem protokołu. Decyzja w sprawie rozgraniczenia na podstawie przeprowadzonego postępowania wójt, burmistrz lub prezydent miasta może wydać decyzję ustalającą granice albo umorzyć sprawę, jeśli strony osiągnęły porozumienie. Jeśli jednak nie ma jednoznacznych dowodów lub strony nie mogą się porozumieć, organ decyzyjny może umorzyć postępowanie i skierować sprawę do sądu rejonowego. Strona niezadowolona z decyzji administracyjnej może w ciągu 14 dni od otrzymania decyzji wystąpić z wnioskiem o rozstrzygnięcie sprawy przez sąd.

Postępowanie sądowe

Sąd, rozpatrując spory dotyczące granic, kieruje się przede wszystkim art. 153 Kodeksu Cywilnego, który wskazuje, że w przypadku sporu granice ustala się na podstawie ostatniego spokojnego stanu posiadania. Jeśli nie da się ustalić takiego stanu, sąd uwzględnia wszystkie okoliczności

Wznowienie granic

Wznowienie granic ma miejsce, gdy granice między sąsiadującymi nieruchomościami zostały już wcześniej ustalone w ramach wcześniejszego postępowania, np. rozgraniczającego, podziałowego, wywłaszczenia lub na podstawie orzeczenia sądowego. Polega to na odnalezieniu istniejącej linii granicznej i jej oznaczeniu na gruncie.Inne kwestie dotyczące sąsiedztwaOwoce opadłe z drzewa na sąsiedni grunt należą do właściciela tego gruntu, jednak właściciel może wejść na sąsiedni grunt w celu ich usunięcia. W przypadku roślinności zacieniającej sąsiednią działkę, właściciel gruntu powinien zachować odpowiednią odległość od granicy, aby uniknąć sporów.Warto zauważyć, że w przypadku tui i innych roślin zacieniających, nie ma określonych przepisów co do ich wysokości, ale sądy mogą nakładać ograniczenia, aby zapewnić odpowiedni dostęp do światła słonecznego dla sąsiednich działek.