sobota 8 listopada 2025
Budujesz Dom? Uważaj! 3 Kardynalne Błędy Przy Zamawianiu Mapy Geodezyjnej, Które Kosztują Cię Tysiące Złotych i Miesiące Opóźnień
Rozpoczęcie budowy domu to ekscytujący moment. Wybierasz projekt, planujesz układ pomieszczeń, marzysz o nowym ogrodzie. Jednak zanim wbijesz pierwszą łopatę, musisz przejść przez etap, który spędza sen z powiek wielu inwestorom: zdobycie mapy do celów projektowych.
To absolutnie fundamentalny dokument. Niestety, w pogoni za oszczędnościami lub z pośpiechu, inwestorzy popełniają błędy, które potrafią opóźnić budowę o miesiące i narażają ich na niepotrzebne koszty.
W MSGEO (Usługi Geodezyjne Marta Szprynca) widzimy te wpadki niemal codziennie. Poniżej przedstawiamy 3 największe błędy i podpowiadamy, jak ich uniknąć, by Twój proces budowlany przebiegł gładko.
Błąd #1: Czekanie na Ostatnią Chwilę ("Dostanę Mapę Od Ręki w Tydzień")
To chyba najczęstszy błąd wynikający z braku wiedzy o procedurach administracyjnych w Polsce.
Jak to wygląda w praktyce?
Wielu klientów dzwoni do nas, mając już umówionego architekta na następny poniedziałek i oczekuje, że dostanie gotową mapę do piątku. Niestety, prawo geodezyjne wymaga zgłoszenia prac do odpowiedniego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PZGiK). Urząd ma swoje terminy, a geodeta musi mieć czas na pomiary, opracowanie danych i oczekiwanie na weryfikację urzędową.
Skutek: Opóźnienia. Architekt czeka, Ty się stresujesz, a terminy uciekają.
Jak tego uniknąć (Rada MSGEO):
- Działaj z wyprzedzeniem. Zamów mapę minimum 4-6 tygodni przed planowaną wizytą u architekta. Zawsze lepiej mieć zapas czasu.
Błąd #2: Wybór Geodety Kierując Się Wyłącznie Najniższą Ceną
Oczywiście, każdy chce oszczędzać. Ale czy na pewno na dokumencie, który stanowi podstawę prawną i techniczną całej inwestycji wartej setki tysięcy złotych?
Jak to wygląda w praktyce?
Różnice w cenach za mapę do celów projektowych mogą wynikać z wielu czynników: zakresu pracy, doświadczenia, a czasem... z jakości. "Okazyjna" cena często oznacza pominięcie kluczowych pomiarów, brak aktualizacji wszystkich sieci uzbrojenia terenu (gaz, prąd, woda) lub co gorsza – błędy w pomiarach granic.
Skutek: Błędna mapa oznacza błędy w projekcie architektonicznym. Kiedy inwentaryzacja powykonawcza wykaże, że budynek stoi za blisko granicy lub "siedzi" na kablu energetycznym, masz poważny problem prawny i finansowy.
Jak tego uniknąć (Rada MSGEO):
- Postaw na doświadczenie. Wybierając firmę taką jak MSGEO Marta Szprynca, zyskujesz gwarancję precyzji i pełnej odpowiedzialności zawodowej. Inwestycja w dobrego geodetę to oszczędność nerwów i pieniędzy w dłuższej perspektywie.
Błąd #3: Zakładanie, że "Stara Mapa Zasadnicza Wystarczy"
"Mam mapę działki z aktu notarialnego/podziału sprzed 8 lat, czy mogę jej użyć do projektu?" – to pytanie słyszymy nagminnie.
Jak to wygląda w praktyce?
Mapa, którą otrzymałeś przy zakupie działki, to najczęściej fragment mapy zasadniczej lub ewidencyjnej. Służyła celom prawnym, a nie projektowym. Mapa do celów projektowych musi być aktualna (wiele urzędów akceptuje dokumenty nie starsze niż 6-12 miesięcy) i zawierać specyficzny zakres danych, w tym szczegółowe poziomy terenu (wysokości).
Skutek: Architekt odrzuci nieaktualną mapę. Urząd nie wyda pozwolenia na budowę. Cały proces stoi w miejscu, bo trzeba zamawiać nowy, poprawny dokument.
Jak tego uniknąć (Rada MSGEO):
- Zamów dedykowany dokument. Mapa do celów projektowych to jedyny dokument, na podstawie którego architekt może legalnie i bezpiecznie projektować Twój dom. Zleć jej wykonanie profesjonalistom, którzy wiedzą, co musi zawierać.
Podsumowanie: Postaw na Solidny Start z MSGEO
Unikanie tych trzech błędów to pierwszy krok do spokojnej i bezproblemowej budowy. Precyzja w geodezji to podstawa bezpieczeństwa Twojej inwestycji.
W MSGEO Sp. z o.o. (Kraków i okolice) dbamy o to, by nasi klienci otrzymywali najwyższej jakości usługi geodezyjne, na czas i bez ukrytych pułapek.
Gotów zacząć budowę bez stresu?
[Skontaktuj się z nami i zamów mapę do celów projektowych już dziś!]
MSGEO Sp. z o.o. | Marta Szprynca - Twój Geodeta w Krakowie i okolicach