MSGEO.pl 
Większość ludzi kojarzy geodetę z wielkimi budowami lub podziałami działek. Tymczasem jest co najmniej pięć sytuacji z codziennego życia, w których usługi geodety okazują się niezbędne, często zanim w ogóle zaczniemy myśleć o budowie.
1. Kupujesz działkę
Zanim podpiszesz akt notarialny, warto sprawdzić, czy granice nieruchomości w terenie odpowiadają danym w ewidencji gruntów. Zdarza się, że sąsiednie ogrodzenie stoi kilka metrów za daleko, działka ma inny kształt niż na mapie albo brakuje dostępu do drogi publicznej. Geodeta sprawdzi:
- przebieg i stan znaków granicznych,
- zgodność powierzchni z dokumentami,
- dostęp do drogi publicznej,
- ewentualne rozbieżności między stanem faktycznym a ewidencją.
Kilkaset złotych za konsultację przed zakupem może zaoszczędzić lat sporów z sąsiadem po transakcji.
2. Planujesz budowę domu
Bez aktualnej mapy do celów projektowych nie złożysz projektu do urzędu, a architekt nie rozpocznie pracy. Mapa pokazuje granice działki, uzbrojenie terenu (prąd, gaz, woda, kanalizacja), drzewa i inne elementy istotne dla projektanta. Jest wymagana prawnie: żaden urząd nie wyda pozwolenia na budowę bez tego dokumentu. Mapa jest potrzebna także przy budowie na zgłoszenie, o czym piszemy w artykule Dom do 70 m² bez pozwolenia na budowę: czy potrzebny jest geodeta?
3. Chcesz postawić ogrodzenie
Nawet kilka centymetrów w złą stronę może wywołać sąsiedzką wojnę i kosztowną rozbiórkę. Jeśli poprzedni płot stał w nieodpowiednim miejscu i budujesz nowe ogrodzenie „po starym śladzie”, ryzykujesz, że postawisz je na cudzej nieruchomości. Wznowienie znaków granicznych przed budową ogrodzenia to najtańsze zabezpieczenie przed tego rodzaju problemami. Jeśli konflikt już trwa, przeczytaj, jak rozwiązać spór o granicę działki z sąsiadem.
4. Dzielisz nieruchomość lub przepisujesz ją dzieciom
Podział działki to wieloetapowy proces administracyjny: analiza planu miejscowego lub warunków zabudowy, wstępny projekt podziału, postępowanie w urzędzie, pomiary terenowe i operat geodezyjny. Dopiero po zatwierdzeniu przez wójta lub burmistrza nowe działki otrzymują własne numery ewidencyjne i mogą być osobno sprzedane, darowane lub przepisane.
5. Sprzedajesz lub kupujesz nieruchomość z niejasnym stanem prawnym
Budynek figurujący w księdze wieczystej, ale niewidoczny na mapie ewidencyjnej, „ziemia niczyja” między ogrodzeniami, budowla bez inwentaryzacji powykonawczej, takie sytuacje zdarzają się częściej, niż myślisz. Geodeta pomoże:
- nanieść budynki na mapy (jeśli nie figurują w EGiB),
- uregulować stan ewidencyjny nieruchomości,
- wyprostować rozbieżności między stanem faktycznym a dokumentami,
- przygotować dokumentację potrzebną notariuszowi do sporządzenia aktu.
Kiedy zgłosić się do geodety?
Im wcześniej, tym lepiej. Prace geodezyjne wymagają czasu: zgłoszenia do PODGiK, pomiarów terenowych i opracowania dokumentacji. Problemy wykryte na etapie planowania można zazwyczaj rozwiązać szybko i tanio; te same problemy ujawnione po zakończeniu budowy mogą kosztować dziesiątki tysięcy złotych i wiele miesięcy postępowania administracyjnego.
Masz pytania? Skontaktuj się z MSGEO: pierwsza konsultacja bezpłatna.
